第一百六十八章 卫氏春秋 三

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    在看到国内房地产蓬勃发展、日进斗金之后，卫兵毅然决然将自己的事业重心转到了房地产开发上了。
　　
　　    卫兵挪用了长盛基因全部能挪用的现金，然后又从银行贷款一个亿，拿下了靠近莘庄地铁站的一个小地块，开发建设九栋高层住宅。
　　
　　    由于卫兵资金实力不足，整个项目建建停停；这几年卫兵净是外项目里砸钱，而没有看到一分钱的收益。
　　
　　    直到最近康珠资本想收购长盛基因这段时间，卫兵的“卫氏地产”的三栋楼的预售许可才办下来，卫兵开始在办公室里看每日的销售报表。
　　
　　    有了销售流水，卫兵心里才稍微踏实一些。
　　
　　    他现在才感觉到现金流对他这个企业有多重要；他更是深深的感受到房地产项目巨大的吸金能力：一栋房子至少五十万，毛利润在百分之三十以上；若是在药厂，这得顶卖多少支药啊？！
　　
　　    卫兵这天坐在售楼处的办公室里，再一次推算自己在这个叫“壹号公馆”的项目投入和产出。
　　
　　    卫兵现在已经投入了将近七个亿，而今年年底全部九栋楼都能实现预售，按照目前的新建住宅的销售行情，明年年底可以实现十二个亿的销售额，减掉未来两年内的继续投入和各项费用，卫兵可实现两个多亿的净利润。
　　
　　    对这一结果，卫兵很满意。
　　
　　    卫兵在“壹号公馆”这个项目上自己只掏了四个多亿，其它都是借银行和民间资本的钱。
　　
　　    如果卫兵手里的钱能再有几个亿的话，那被银行和民间资本吃掉加上因为停工造成损失都会转化为他的利润。
　　
　　    但即使是这样，卫兵也觉得做房地产开发比做药厂赚钱。
　　
　　    他自己算下来，这个项目用四年多建成，平均每年的净利润是四千多万；收益是药厂的几倍。
　　
　　    卫兵在离“壹号公馆”几条街的附近又拿了一块地，已经交完保证金了。
　　
　　    卫兵正在那儿算账时，卫兵公司的总经理、也是卫兵的第二任妻子蔚蓝急匆匆地走了进来。
　　
　　    蔚蓝原来是一家银行的信贷科长，比卫兵小了十六、七岁。
　　
　　    长盛基因建设生产线时，也遇到了资金不足的窘境。
　　
　　    卫兵就通过朋友关系找到蔚蓝，希望通过她把贷款办下来。
　　
　　    一开始，蔚蓝并不觉得长盛基因有条件贷款三千万元，所以，她就没怎么搭理卫兵。

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