23 疯狂
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如果放在十年前，一千亩的土地都是超大型的楼盘，一个普通的房地产商力不能及，通常需要几个人一起开发。虽然经过十多年的发展，能留下来的房地产商经过几次经济浪潮涨落的危机，总算是实力有所增进，可是要说一家开发上万亩的土地，那也绝不可能。
可是能开发是一回儿事儿，这些土地在谁的手中是另一回事儿，土地一开始是在政府的手中，开发的时候还知道各家都给点照顾，贼不走空，见者有份，谁也别空手而归。
小土地就不说了，现在三大家手中有这么多的土地，独自开发是绝对的不可能，行之有效的方法是自己的能力有多大搞多大，剩下的地皮要么捂住升值，要么把标段承包出去，不光大家一起发财，自己还能凭空多一笔收入。
这个手法是以前龙运集团常用的，或者说是钱龙当年最喜欢用的，没有风险收益还高，权力转变成现金的速度非常的快。但万花集团主事儿之后，可能跟当家的是一个女人有关，虽然拿地很多，但却极少这么做了。
女人喜欢把花花绿绿的东西都放在自己的兜里，这一点可以理解，但这么大的一块地要分给别人，这一点大家更理解。
先不说三大家把自己的土地分成小块转标给各自的利益团体，先说市政府的宏观调控。这三万亩土地什么概念？一个小城市的概念，而这一次山南市政府也的确是这么做的，这三万亩土地的建设被冠以的头衔是新城建设。
这个城叫什么？
可不叫北邙市，全称很长，跟北邙县一点关系都没有，叫做，山南市示范性高铁卫星新城，建成高城。这当然也是一个暂用名，但这个做法得到了上级的肯定，又有相关上级的运作下，得到了中央的专项拨款。
既然中央跟省里都对这个项目看了一眼，山南市自然而然也不敢就这么任由开发商胡来，第一个月的时间折腾了开发商几次，最后要求开发商按照市里面给的建筑配比，拿出各自土地的建设规划，总体要求美观实用，市里面的要求的硬件设施不能少。
于是乎，韩师师的土地上是主住宅区，被强制要求多了一个森林湿地公园，腾格尔的土地由于本来规划的就是主商业区，也被要求增加一个人民公园，主要功能是健身休闲，王灵儿的土地上要求增加的东西比较杂，她这面规划的是娱乐业为主，要求增加的东西很零碎，不过占地比率跟前两家一样，大概都是在他们原有土地的百分之八左右。
至于其他的医院学校，拍卖之前已经规划好，拍卖的时候这些个土地都已经剔除掉了，也不累述。
倒是高城最中间的那块小土地，虽然关注的人不多，可毕竟是陈道明的，这块土地按照陈道明的几次方案修订，最后定下来的是一家五星级的酒店与写字楼的混合型建筑，整个高城最高的地标性建筑，按照陈道明说设计师也要请世界最好的，建筑形状要很另类的，保证可以成为山南市的地理标志之一。
在这一个月的时间里，山南市虽然平静，但暗中也是波涛涌动，由于用钱的地方太多，银行金库敞开了也弄不了这么多的现金出来，所以本来已经饱和，进者寥寥的民间借贷，居然又火爆了起来。
利率本来已经极高的三分一路上到了三分五，这还没有减缓的趋势，伴随着之后买方市场的形成，利率最后稳定在四分左右。
这对于借贷的行业是极少见的情况，很多的中介都在犹豫，这是非常危险的信号，正经行业的月利润能达到四分利息的比率的极少，所有人都清楚这笔钱借出去就是赌博。
但不明真相的老百姓热情很高，一开始那些个不知道那里出来的公司接的钱签订的都是月息，倒不是人家公司想签这种短期的合同，而是中介害怕。
但月息合同结算得超乎寻常的顺利，这样一来，整个市场就有了信心，也稳定了下来。
等到三大家房地产在市政府的折腾中喘了口气出来，准备找钱盖房子的时候，猛然发现三分利借钱已经借不到了。
腾格尔没有想到陈道明诚意真的这么高，他这个人重义气，说话从来都算数，陈道明这么一弄，他反倒不好意思了。
王灵儿道上混的，也很重义气，两个人简单商议了一下，觉得可以跟陈道明合作下去，毕竟他此时此刻说的跟做的都跟计划中的一样，山南市的利息顺利到了四分，这个时间点正好。
王灵儿跟腾格尔要开发地，其实也钱紧，这么多的土地谁也开发不完，不过王灵儿懂龙运的传统，她干脆自己留下了土地的一半，然后把剩下的土地分了十份，给了出去。
给谁了？都是山南市黑道上头头脑脑的人物，他们其实并不听令于王灵儿，但王灵儿手中的势力大，面子上还是要给的。他们都很有钱，是王灵儿毒品的分销商，手中也有赌场跟娱乐场所，伴随着年龄越来越大，他们几乎都为同一个问题苦恼。
那就是洗白，让自己摇身变成正经商人。
王灵儿这一次找他们一说让他们涉足房地产，这些个人自然是人人拍手赞同。当然王灵儿这些个东西也不是白给的，黑道上现金充裕，王灵儿这十个标段分发出去，加上龙运集团的资金，虽然自己开发了一半的土地，但基本上解决了前期的大部分费用，剩下的费用银行也给兜底了。
腾格尔这一面用的方法也差不多，不过圈子不同，送的人也不同。腾格尔把土地分给的公司几乎都跟他一样是红帽子的，股东里面怎么也有几个影响力超乎想象的人。而他们的钱到底有多少不好说，也不能说，关键是对于这些个公司，银行贷款几乎是一路绿灯跟没有限额的。
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